juris PartnerModul Miet- und WEG-Recht

Sie benötigen spezifische Informationen zum Mietrecht und zum WEG? Sie wünschen sich Mietrecht- und WEG-relevante Entscheidungen – komprimiert aufbereitet, mit den wichtigsten Eckdaten versehen?

Der Infobrief Mietrecht/WEG bildet als Rechtssprechungstelegramm die Grundlage für eine zeiteffektive und rechtssichere Bearbeitung von Mandaten. Er überzeugt durch einen klaren Aufbau, der Sie bei jedem Urteil in drei bewährten Schritten durch die Themen führt: 1. Der Fall - 2. Die Entscheidung - 3. Der Praxistipp

Profitieren Sie von den Vorteilen:

• Komprimierte Aufbereitung der aktuellen Rechtsprechung
• Sichtung auf einen Blick: Nutzen Sie die auf Ihre Arbeit abgestimmte Auswahl der Urteile. Nur die Fälle, auf die es wirklich ankommt, werden exklusiv für Sie ausgewählt. Mit allen relevanten Eckdaten sowie prägnanten Kommentaren und Tipps von hochkompetenten Miet- und WEG-Rechtsexperten
• Hohe Aktualität aller Inhalte, im Sonderfall auch durch Blitzausgaben gewährleistet
• Neue Entwicklungen wie beispielsweise die Mietpreisbremse werden ebenso verfolgt wie Dauerbrenner wie "Schönheitsreparaturen" etc.

Als konsequent praxisorientierter Informationsdienst vermittelt der MietRB die laufende Übersicht über die aktuelle Judikatur und Vorschläge zum Umgang mit wichtigen Problemen der miet- und wohnungsrechtlichen Praxis – kurz: Alles zum miet- und wohnungsrechtlichen Mandat. Schwerpunkt ist die Präsentation der aktuellen höchst- und obergerichtlichen Rechtsprechung.

Der besondere Clou: Die Entscheidungen werden von ausgewiesenen Experten „auf den Punkt“ bearbeitet sowie mit knappen Darstellungen der sich aus ihnen ergebenden Konsequenzen für die Praxis und mit weiterführenden Beraterhinweisen angereichert. Der MietRB geht darüber hinaus in prägnanten Kurzaufsätzen auf wichtige Probleme der Beratungs- und Prozesspraxis ein. Er vermittelt Vorschläge zur Vertragsgestaltung, Tipps für erfolgreiche Prozess- und Verhandlungsstrategien und vielerlei sonst nützliche Arbeitshilfen für im Miet- und Wohnungsrecht tätige Praktiker.

Sie erhalten die wesentlichen Entwicklungen im Miet- und WEG-Recht kurz und knapp zusammengefasst. Konkrete Handlungsempfehlungen und praktische Checklisten erleichtern Ihnen die Umsetzung und lassen Sie zeitsparender arbeiten.

Neben allen wichtigen Grundsatzentscheidungen und einer Vielzahl von Urteilen der Amts- und Landgerichte enthält die WM Fachaufsätze und Beiträge zum Mietrecht, Statistiken sowie Informationen zur Gesetzgebung und dem Verordnungsverfahren.

Sie ist unentbehrliches Arbeitsmittel für die Wohnungswirtschaft, Gerichte, Rechtsanwälte, Mieter, Vermieter und Wohnungseigentümer in der täglichen Praxis.

Sie können die Beiträge der WM ab dem Jahrgang 1997 online recherchieren und haben den Vorteil der Verlinkung mit der zitierten und zitierenden Rechtsprechung und der gegenständlichen Normen.

• Darstellung der betriebswirtschaftlichen und wohnungswirtschaftlichen Bedeutung der Betriebskosten;
• ausführliche Erläuterung, Kommentierung und Bewertung des Betriebskostenkatalogs nach der zum 1. Januar 2004 in Kraft getretenen Betriebskosten-Verordnung;
• Kommentierung der zum 1. Januar 2004 in Kraft getretenen Wohnflächen-Verordnung mit Bezug zu allgemeinen Mietrechtsfragen und
• die Geschichte der Betriebskosten mit einer Darstellung der historischen Mietpreisentwicklung von 1900 bis heute.

Die Autoren RA Norbert Eisenschmid und RA Dietmar Wall sind ausgewiesene Mietrechtsspezialisten mit langjähriger Erfahrung auf dem Gebiet des Betriebskostenrechts.

• Systematische, zuverlässige und aktuelle Darstellung des gesamten Mietrechts
• Konzipiert für die tägliche Praxis
• Enthält eine ausführliche Kommentierung der mietrechtlich relevanten Bestimmungen des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG) und die Heizkostenverordnung

Auch in der 10. Auflage des Emmerich/Sonnenschein, Miete, wird das gesamte Mietrecht systematisch, zuverlässig und aktuell dargestellt. Der Kommentar ist für die tägliche Praxis konzipiert. Gesetzgebung, Rechtsprechung, insbesondere die umfangreiche höchstrichterliche Rechtsprechung, und Literatur sind bis April 2011 lückenlos ausgewertet und eingearbeitet.

Der Schwerpunkt der Kommentierung liegt auf der Wohnraummiete, aber auch die Miete von gewerblichen Räumen, Grundstücken und anderen Sachen sind berücksichtigt. Überdies enthalten: eine ausführliche Kommentierung der mietrechtlich relevanten Bestimmungen des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes (AGG) und die Heizkostenverordnung.

Das topaktuelle Werk bietet in überzeugender Begründungstiefe den letzten Stand des Mietrechts. Eingearbeitet ist natürlich das am 13.6.2014 in Kraft getretene Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie. Dessen Neuerungen sind anwendbar bei Mietverträgen sowie Vertragsänderungen oder zusätzlichen Vereinbarungen, soweit sie für den Mieter eine Zahlungsverpflichtung begründen können; Wissenslücken sollte sich hier kein Anwalt leisten.

Gleiches gilt für das Mietrechtsnovellierungsgesetz mit den neu eingefügten Vorschriften zur „Mietpreisbremse“. Ob Rügepflicht, Auskunftsrecht, Berechnungsgrundlagen, Beweis- und Darlegungslast: Alle Zweifelsfragen zum neuen Recht sind umfassend kommentiert und mit Lösungshinweisen für die Praxis aufbereitet worden. Die seit der Vorauflage vielfältig ergangene Rechtsprechung ist ebenfalls taufrisch, bis hin zu den spektakulären Entscheidungen des BGH zur Unwirksamkeit von Quotenabgeltungsklauseln und dem jetzt nur noch eingeschränkten Minderungsrecht des Mieters bei Lärmbelästigungen. Die mietrechtliche Literatur konnte bis Frühsommer 2015 ausgewertet und eingearbeitet werden.

Das erweiterte, nunmehr dreiköpfige Autorenteam bürgt für eine fundierte und verlässliche Darstellung; auf das Gewerberaummietrecht wurde hierbei ganz besonderer Wert gelegt.

Mietrecht ist Fallrecht. Entsprechend groß ist der Einfluss der Rechtsprechung und die Flut an neuen Entscheidungen der Instanzgerichte und der zuständigen BGH-Senate, die Sie natürlich kennen müssen.

Etwa zu folgenden Themen:

• Praktische Auswirkungen der „Mietpreisbremse“
• Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln bei unrenoviertem Wohnraum
• Folgen der Verletzung der Anbietpflicht nach Eigenbedarfskündigung
• Anforderungen an die formelle Wirksamkeit von Betriebskostenabrechnungen
• Beschränkung der Minderung bei Umweltmängeln (ortsübliche Immissionen)

Ob Sie nun als erfahrener Praktiker gezielt nach Antworten auf schwierige Rechtsfragen suchen oder sich zu einem Themenbereich bloß einen ersten Überblick verschaffen möchten – mit diesem Kommentar kommen Sie stets im Handumdrehen vom Problem zu seiner Lösung.

Die durchgängig systematisch an den §§ 581 ff. BGB und deren tatbestandlichen Merkmalen ausgerichtete Kommentierung ermöglicht stets ein zielgenaues Nachschlagen.

Neben den tatbestandlichen Merkmalen werden auch für die Praxis relevante Problemstellungen, wie der Konkurrenzschutz von Pächtern, ausführlich behandelt.

Zudem werden, um die umfassende Darstellung der pachtrechtlichen Fallgestaltung zu gewährleisten, auch Sonderthemen kommentiert. Hierzu zählen u.a.

• pachtrechtlich relevante Nebengebiete, wie z. B. Franchise, Apotheken-, Kleingarten-, Jagd- und Gaststättenpacht,
• praxisrelevante Verfahrensgesetze, z. B. Landwirtschaftsverfahrensgesetz und Landpachtverkehrsgesetz für das Landpachtrecht,
• Probleme der Kautelarpraxis inklusive der Möglichkeiten bei der Vertragsgestaltung.

Durch eine Vielzahl von Beispielen aus Rechtsprechung und Literatur, wertvollen Tipps und einer Checkliste erleichtert das Werk die rechtssichere Vertragsgestaltung.

Vor allem BGH und Obergerichte, aber auch die Instanzrechtsprechung, haben mit teilweise überraschenden Erkenntnissen für Überarbeitungsbedarf gesorgt. Beispielhaft genannt seien nur die Entscheidungen des BGH zur Geltendmachung von Unterlassungs-, Beseitigungs- und Schadensersatzansprüchen unter völliger Umkehr der bisher geltenden Rechtslage, zur Herstellung von Barrierefreiheit, zu Ansprüchen auf Begründung und Aufhebung von Sondernutzungsrechten oder zur Nutzung von Wohnungseigentum für die Unterbringung von Flüchtlingen.

Ergänzend zur vollständigen Aktualiserung wurde das Werk auch in dieser Auflage wieder vertieft und ausgebaut, z. B. die Kommentierung des § 49a GKG (Streitwertfestsetzung in Wohnungseigentumssachen), die Erläuterungen zur Berechnung der Rechtsmittelbeschwerde oder die Darstellung der notwendigen Streitgenossenschaft bei Beschlussmängelklagen.

Die neuen Regeln, die sich für die Durchführung der Eigentümerversammlung unter Geltung der DSGVO ergeben, sind ebenfalls bereits eingearbeitet.

Die Neuauflage des Berliner Kommentar WEG behandelt vertiefend das gesamte Recht des Wohnungseigentums – einschließlich begleitend kommentierter Prozessrechtsnormen sowie ergänzender Verordnungen und Verwaltungsvorschriften. Das Werk steht für eine grundlegende, praxisorientierte und verständliche Darstellung des WEG-Rechts und bietet dazu rechtssichere Lösungen.

Die Autoren erläutern ausführlich die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan vor dem Hintergrund der einschlägigen BGH-Rechtsprechung sowie der Rechtsprechung der Instanzgerichte bis Mai 2016. Die Kommentierungen werden anschaulich ergänzt durch

• konkrete Lösungsvorschläge,
• zahlreiche Gliederungsbeispiele,
• Muster für Jahresabrechnung/Wirtschaftsplan nebst Einzelerläuterung,
• praktische Hinweise, z.B. zur Finanzierung einer Sanierungsmaßnahme

Praxistauglich und umfassend aufbereitet:

• Aktuelles Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• HeizkostenVO
• EnergieeinsparungsVO
• Grundbuchordnung (GBO)
• Wohnungsgrundbuchverfügung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Musterformulare und -texte

Die 13. Auflage berücksichtigt eine Vielzahl von neuen Entscheidungen des Bundesgerichtshofs und der Amts- und Landgerichte sowie zahlreiche Stimmen des aktuellen Schrifttums. Neu hinzugekommen ist ein kurzer Abriss über Entstehungsgeschichte und wesentliche Regelungsinhalte der ENEV.

Thematische Schwerpunkte der Aktualisierung sind beispielsweise:

• Baumaßnahmen für barrierefreien Zugang
• Beschränkung der Kurzzeitvermietung bei Öffnungsklauseln
• Einheitlicher Einbau von Rauchwarnmeldern
• Entziehung von im Eigentum von Ehegatten stehenden Wohnungseigentum
• Entziehung von Wohnungseigentum bei Störung nur durch einen Wohnungseigentümer
• Folgen unzulässiger Abweichung von der Heizkostenverordnung
• Kostentragungspflicht bei gemeinschaftlichen Tiefgaragen
• Kostentragungspflicht bezüglich zum ausschließlichen Gebrauch durch einen Wohnungseigentümer bestimmter Einrichtungen (Balkon, Loggia, Dachterrasse)
• Irrtümliche Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
• Sanierungsanspruch des Wohnungseigentümers
• Tageweise Unterbringung von Wohnungslosen Personen in Teileigentum
• Videoüberwachung

Für Praktiker ist es daher eine Herausforderung, sich schnell in die komplexe Materie des Gewerberaummietrechts einzuarbeiten und damit auf den aktuellen (Rechtsprechungs-) Stand zu bringen.

Dieses Werk erleichtert den Einstieg in das Gewerberaummietrecht. Entsprechend ihrer praktischen Bedeutung werden die aktuellen Rechtsprechungsentwicklungen behandelt und anhand von Praxishinweisen und Hinweisen zur Vertragsgestaltung erläutert. Schwerpunkte der Darstellung sind:

• Abgrenzungsfragen
• Schriftform des Mietvertrages
• Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Störung der Geschäftsgrundlage
• Miete und Miethöhe
• Neben- und Betriebskosten
• Gewährleistung
• Laufzeit des Mietvertrages
• Betriebspflichten
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses sowie
• Prozessrecht

Die neu bearbeitete 6. Auflage informiert über alle wichtigen Aktivitäten des Gesetzgebers. Darunter die Ausweitung des Widerrufsrechts bei Verbraucherverträgen auf das Mietrecht, wodurch im schlimmsten Fall der gesamte Mietvertrag noch nachträglich scheitern kann.

Ebenfalls berücksichtigt ist die neue Datenschutzgrundverordnung, die im Mai 2018 in Kraft getreten ist.

Ganz neu aufgenommen wurde ein eigenständiges Kapitel zum immer wichtiger werdenden Thema „Alternative Streitbeilegung“ im Mietrecht.

Der „Lützenkirchen“ führt sicher durch das Dickicht teils spektakulärer neuer Entscheidungen des BGH und der Obergerichte. Nur einige von vielen haftungsträchtigen Rechtsentwicklungen, die der Anwalt jetzt kennen muss:

• Hoch streitige Details bei der Anwendung der „Mietpreisbremse“
• Wichtige Änderungen zum Erlangungsinteresse bei Eigenbedarfskündigungen und beim vorgetäuschten Vermieterbedarf
• Unwirksamkeit formularvertraglicher Verjährungs-Verlängerungsklauseln bei Ersatzansprüchen des Vermieters
• Das endgültige Ende der Schriftformheilungsklauseln
• Neubewertung von Lärm nach der Bolzplatz-Entscheidung
• Mieterhöhung bei Flächenabweichung zu Lasten des Vermieters
• Schriftformzwang für jede wesentliche Vertragsänderung
• Umlagevereinbarung durch Verwendung des Begriffs „Betriebskosten“
• Fälligkeit des Kautionsrückzahlungsanspruchs
• Marktmiete als Nutzungsentschädigung
• Eigentumsvermutung stützt Vermieterpfandrecht
• Zahlungsverweigerungsrecht bei ungewöhnlich hohem Stromverbrauch

Das topaktuelle Komplettwerk behandelt die unterschiedlichsten Beratungs- und Prozesssituationen, mit denen der Anwalt konfrontiert wird: von der Gestaltung des Mietvertrages bis hin zu den Themen Zwangsvollstreckung, Gebühren und Rechtsschutzversicherung.

Für jedes Problem zeigt der „Lützenkirchen“ die optimale Vorgehensweise auf, alles praxisgerecht aufbereitet, mit konsequent durchdachten Musterformulierungen, Tabellen und Checklisten.

In Deutschland gibt es annähernd 5,5 Millionen Eigentumswohnungen. Der Köhler enthält deutliche Hinweise zu möglichen Haftungsrisiken und liefert Tipps zu Strategie und Taktik. Beispiele, Checklisten und Musterformulierungen verhindern, dass entscheidende Aspekte des Falles übersehen werden.

Die neue 4. Auflage enthält die letzten Fundamentalentscheidungen des BGH z. B. zur Gemeinschaftsbezogenheit von Schadensersatzansprüchen, zur Reichweite von allgemeinen Öffnungsklauseln oder zur Geschäftsführung ohne Auftrag.

Neue Kapitel:

• Technische Sicherheit
• Arbeits- und sozialversicherungsrechtlichen Fragestellungen
• Datenschutz
• Versicherungsrechtliche Aspekte des WEG-Mandats

Die seit der Vorauflage ergangene Rechtsprechung wurde unter besonderer Berücksichtigung der ober- und höchstgerichtlichen Entscheidungen eingearbeitet und neue Argumentationslinien aus der WEG-Literatur für den Praktiker erschlossen. Wo immer durch neue Entscheidungen Streitpotential entstanden ist, arbeitet der "Röll" dies heraus und bietet tragfähige Lösungen an, zum Beispiel:

• Darlehensaufnahme durch den Verband
• Immobilienerwerb durch die Gemeinschaft
• Anspruch auf ordnungsgemäße Erstherstellung
• Rauchwarnmelder
• Vermietung an Touristen, Asylbewerber und Flüchtlinge
• Streitwert und Rechtsmittelbeschwer bei Beschlussmängelklagen
• „Stimmvermehrung“ bei Kopfstimmrecht
• Beschlusskompetenz von Untergemeinschaften in der Mehrhausanlage

Bereits eingearbeitet: Das neue Bauvertragsrecht und Bauträgerrecht! Beispiele, Checklisten und ein Musterteil runden das Handbuch ab und erhöhen seinen Nutzwert.

Das Werk von Dipl.-Rpfl. Rainer Hock, Daniela Bohner, Ann-Kathrin Christ und Manfred Steffen hilft mit seiner ausführlichen und praxisnahen Darstellung auf allen wichtigen Gebieten der Immobiliarvollstreckung:

• Versteigerung eines und mehrerer Grundstücke zum Zwecke der Zwangsvollstreckung
• Versteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (Teilungsversteigerung)
• Versteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
• Zwangsverwaltung
• Zwangshypothek
• Arresthypothek

In seinem Aufbau folgt das Werk der Chronologie jedes einzelnen Verfahrens, führt also von den verfahrenseinleitenden Schritten bis zur Erlösverteilung und Schlussabwicklung bzw. zur Eintragung der Zwangshypothek/Arresthypothek. Das gerichtliche und anwaltliche Kostenrecht sowie die Vergütung des Zwangsverwalters werden ebenfalls dargestellt.

Abgerundet wird dieses komprimierte und umfassende Praxisbuch durch viele Tipps, Checklisten, Muster, Beispiele sowie zahlreiche aktuelle Entscheidungen.

Die Reform des Werkvertrags-, Bauvertrags- und Bauträgerrechts mit den §§ 632a, 648a und 650a bis 650v BGB ist bereits voll eingearbeitet worden. Das Recht bringt für alle Baubeteiligten ab dem 1.1.2018 eine Vielzahl von Neuerungen. Vom Anordnungsrecht des Bestellers über den Mehrvergütungsanspruch bis zu den wichtigen Neuregelungen bei der Abnahme findet der Nutzer die Informationen, die er für die rechtliche Begleitung aktueller und künftiger Bauträgerprojekte benötigt.

Der Reithmann/Terbrack richtet sich an Notare und Rechtsanwälte, an die bei Banken mit dem Thema beschäftigten Juristen und Sachbearbeiter, sowie natürlich an die entsprechenden Mitarbeiter von Bauträgergesellschaften und an die Gerichte. Das kompakte Handbuch ist kein Formularbuch im engeren Sinne, enthält aber alle im Zusammenhang mit dem jeweiligen Problemkreis wichtigen Musterformulierungen.

Das Buch wendet sich zum einen an alle, die Maklerverträge abschließen, wie selbständige Makler, private Arbeitsvermittler, Kapital- und Versicherungsvermittler, Partnervermittler, Beschäftigte in den Immobilien-, Wertpapier- und Versicherungsabteilungen der Banken und Sparkassen. Zum anderen unterstützt es Praktiker, die das Maklerrecht beratend und entscheidend anwenden, wie Rechtsanwälte, Notare und Richter.

Es enthält eine grundlegende, praxisbezogene und verständliche Darstellung des Maklerrechts und kann sowohl als allgemeine Orientierung dienen als auch bei tiefergehenden Problemstellungen weiterhelfen. Der Anhang umfasst die IVD-Standesregeln, IVD-Wettbewerbsregeln und IVD-Geschäftsgebräuche unter Maklern.

Das allgemeine Maklerrecht hat im BGB mit drei Bestimmungen (§§ 652–654 BGB) nur eine völlig lückenhafte gesetzliche Regelung erfahren. Bis heute ist es eine durch und durch richterrechtlich geprägte Rechtsmaterie geblieben, die in erster Linie durch die Rechtsprechung des Maklerrechtssenats des Bundesgerichtshofs gestaltet wird.

Die Neuauflage wurde nicht nur auf die neueste Rechtsprechung und Literatur aktualisiert. Vielmehr wurde der Abschnitt zur wirtschaftlichen Identität (Kongruenz) des Hauptvertrages deutlich erweitert, insbesondere die Untergruppe persönliche Identität weiter vertieft.

Der Frage von Schadensersatzansprüchen wegen fehlerhafter Maklerberatung kommt in der Praxis zunehmende Bedeutung zu. Deshalb sind die Ausführungen zur Maklerhaftung nun wesentlich breiter gehalten.

Ebenfalls stark erweitert wurden die Ausführungen zum Provisionsanspruch, zur Kausalität zwischen Maklerleistung und vermittelten Hauptvertrag sowie zu verfahrensrechtlichen Fragen, insbesondere beim Provisionsprozess. Aktuelle rechtspolitische Fragestellungen, wie die Einführung der Textform für Verbraucher-Immobilienmaklerverträge und die Erstreckung des Bestellerprinzips auf den Erwerb von Wohnungsimmobilien, werden ebenfalls behandelt.

Der überragenden Bedeutung der Rechtsprechung wird durch die Darstellung des Kontextes einiger besonders weitreichender Entscheidungen des BGH Rechnung getragen. Darüber hinaus finden sich in einem Entscheidungslexikon sämtliche wichtigen Entscheidungen der mit dem Thema Mieterhöhung befassten Gerichte.

Aus dem Inhalt:

• Miethöhe
• Mieterhöhung nach §§ 558 ff. BGB und Art. 229 § 3 Abs. 4 EGBGB
• Mieterhöhungsprozess
• Entscheidungslexikon (BVerfG, BGH, OLG‘e und Instanzgerichte)
• Formulare, Tabellen und Checklisten

Und dieses Werk gibt Ihnen den problemorientierten Überblick über die gesamte aktuelle Judikatur: Das ist eine Fülle von unzähligen Rechtsprechungszitaten mit ihren Kernsätzen und Sachverhalten akribisch zusammengetragen, ausgewertet, mit kritischen Stellungnahmen versehen und nach dem typischen Verlauf eines Mietverhältnisses systematisiert.

Das Werk ist ganz und gar auf die Bedürfnisse der Praxis abgestimmt. Im Einzelnen bedeutet das:

• Behandlung des gesamten Mietrechts (Wohnraum- und gewerbliche Miete)
• Vom Vertragsabschluss bis zur Vollstreckung
• Dargestellt in einer Fülle von Rechtsprechungszitaten mit ihren Kernsätzen und Sachverhalten
• Verständlich geschrieben
• Mit kritischen Stellungnahmen versehen
• Vernetzung der Probleme durch ausgefeilte Verweisungen
• Klarer Aufbau nach dem natürlichen Verlauf des Mietverhältnisses

Über ein dezidiertes Stichwortverzeichnis gelangen Sie in jedem Fall schnell und sicher vom Problem zur Lösung:
Von A wie Abgeltungsklauseln bis Z wie Zwischenmietverhältnis.

Zur schnellen und sicheren Orientierung ist der Sternel damit für jeden, der auch nur entfernt mit Mietrecht zu tun hat, ein absolutes Muss.

Nicht nur Fachanwälte für Mietrecht, sondern auch jeder Allgemein-Anwalt kennt das zur Genüge: Mieter und Vermieter liegen überkreuz, wenn es um die Interpretation des Mietvertrags geht. Darf der Mieter ein Haustier halten? Ist die Wohnung wirklich so groß wie im Vertrag angegeben? Wer darf den Garten zu welcher Zeit nutzen?

All das sind Fragen, mit denen Sie als Anwalt konfrontiert werden und die Sie im Sinne Ihres Mandanten klären müssen. Erschwert wird das durch eine kaum überschaubare Flut an Urteilen, die sich zum Teil auch noch widersprechen.

Hier hilft Ihnen jetzt „Vertragsstörungen im Wohnraummietrecht". Die Herausgeber Dr. Annegret Harz, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, und Heiko Ormanschick, Rechtsanwalt und Mitherausgeber der führenden Zeitschrift zum Thema, haben gemeinsam mit 5 weiteren Fachautoren ein umfassendes Standardwerk geschaffen, das in dieser Form einmalig ist.

In der Praxis hat die Zwangsvollstreckung wegen titulierter Hausgeldansprüche erhebliche Bedeutung. Deshalb wurde das Buch um ein Kapitel zu diesem Thema erweitert, im Übrigen wurde das bewährte Konzept beibehalten:
Das Werk ermöglicht dem ambitionierten Verwalter oder Wohnungseigentümer, aber auch dem nicht ständig mit Wohnungseigentumssachen befassten Juristen durch seine straffe, systematische und verständliche Darstellung einen leichten Zugang zu der nach wie vor schwierigen Materie.

Kurz: Ein didaktisch besonders gelungener Einstieg ins Wohnungseigentumsrecht.

Ein Gesetzeskommentar hilft Ihnen als praktizierender Anwalt da nur wenig. Was Sie brauchen, ist ein echtes Praxishandbuch, mit dem Sie arbeiten können. Und dieses Buch gibt es – jetzt in der rundum überarbeiteten und aktualisierten 4. Auflage: „Wohnungseigentumsrecht" von RA Dr. David Greiner.

Dr. Greiner ist Ihr Guide durch den kaum zu durchdringenden Dschungel aus Urteilen und Verordnungen, den er wie seine Westentasche kennt. Aufgrund seiner Tätigkeit als Fachanwalt sowie als Referent für verschiedene Immobilienverwalter-Verbände hat er im Bereich Wohnungseigentumsrecht eine Expertise aufgebaut, die in Deutschland ihresgleichen sucht.

Dr. David Greiners Praxishandbuch bietet Ihnen diese Vorteile:

• Vollständigkeit: Es behandelt jede erdenkliche Frage des Wohnungseigentumsrechts und bildet dieses Rechtsgebiet erschöpfend ab.
• Nachvollziehbarkeit: Alles aus einer Hand, das bedeutet für Sie: Kompakte Darstellung ohne ermüdende Wiederholungen.
• Aktualität: Für die 4. Auflage wurde die aktuellste Rechtsprechung und Literatur komplett ausgewertet; was veraltet oder nicht mehr relevant ist, wurde gestrichen.
• Praxistauglichkeit: Hier erfahren Sie ganz konkret, welche Möglichkeiten Sie bei der Lösung eines Problems im Wohnungseigentumsrecht haben.

Alles in allem ist das Buch ein unverzichtbarer Ratgeber, der die die maßgebliche Rechtsprechung – insbesondere der Obergerichte und des BGH – umfassend und aktuell auswertet und nachweist. Formulare, Beispiele, Checklisten, Übersichten und Tipps vervollständigen den Text und machen dieses Buch so zu Ihrer ersten Wahl, wenn es um das komplexe Thema Wohnungseigentumsrecht geht!

Die mittlerweile 8. Auflage stellt kompakt, tabellenartig und umfassend die Rechtsprechung zu den verschiedenen Arten von Mietmängeln dar. Berücksichtigt werden dabei die Entscheidungen aller Gerichte (AGe, LGe, OLGe, KG, BGH, BVerfG), die in den Zeitschriften GE, ZMR, NZM und WuM in den Jahren 1998 bis 2016 veröffentlich worden sind.

Alphabetisch sortierte Schlagworte führen auf kürzestem Weg zum gesuchten Mietmangel. Der Sachverhalt der Entscheidung wird kurz und prägnant erläutert, es folgt die Rechtsfolge, ggf. unter Angabe der Höhe der Mietminderung in Prozent. Schließlich wird/werden die Fundstelle/Fundstellen genannt. Von „AGB" über „Beseitigung des Mangels, Beweislast für Zusage" bis hin zur „Zwangsvollstreckung" werden alle denkbaren Mietmängel ausführlich behandelt.

Neubauten werden ganz überwiegend in der Rechtsform des WEG errichtet. Und auch für Altbauten ist zumindest in den Ballungsgebieten der Trend zur Bildung von Wohnungseigentum ungebrochen. Jede Wohnungseigentumsaufteilung führt zu einer Vermehrung von Grundstücksrechten.

Als Notar müssen Sie daher über solide Kenntnisse der sachen-, verbands- und schuldrechtlichen Grundlagen des Wohnungseigentumsrechtes verfügen. Die bewährten „NotarFormulare Wohnungseigentumsrecht" bieten Ihnen hier die nötige Sicherheit.

Das beinhaltet die aktuelle Neuauflage:

• Systematische Erläuterung der Grundlagen
• Darstellung häufiger Fehlerquellen
• Nützliche Praxistipps
• Fallgruppen typischer Muster für Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen
• Eingehende Muster für Sondernutzungsrechte
• Vereinbarungen und Verträge über inhaltliche Veränderungen des Wohnungseigentums
• Überblick Wohnungserbbaurecht und Dauernutzungsrecht
• Überblick über öffentlich-rechtliche, steuerliche, international-privatrechtliche und kostenrechtliche Probleme des WEG

Die 2. Auflage ist auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung und wurde um zusätzliche nützliche Formulare und Praxistipps ergänzt.

Der Aufbau orientiert sich am Ablauf eines WEG-Vorgangs im Notariat. Dabei wird nicht nur das materielle, sondern auch das Verfahrensrecht (einschließlich des elektronischen Verfahrens) berück-sichtigt. Weitere Themen sind Haftungsrisiken und Büroorganisation.

Die Formulare zur Wohn- und Gewerberaummiete umfassen die wichtigsten Mandatssituationen im Mietrecht. Sie nutzen beispielsweise Dokumente zur Begründung eines Mietverhältnisses, zur Nebenkostenabrechnung sowie zur Erhaltung und Modernisierung der Mietsache.

Mit dem juris PraxisReport Miet- und Wohnungseigentumsrecht erhalten Sie zweiwöchentlich Anmerkungen zu den wichtigsten aktuellen Entscheidungen und gesetzlichen Neuerungen des Fachgebiets.

Der klar strukturierte Aufbau jeder Anmerkung ist fokussiert auf Ihre berufliche Praxis: Renommierte Autoren fassen die Entscheidungen inhaltlich zusammen und ordnen sie in den Kontext der bisherigen Rechtsprechung und Literatur ein. Der juris PraxisReport Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist in die Recherchedatenbank integriert, jede Anmerkung ist in gewohnter juris Qualität mit der besprochenen Entscheidung im Volltext verlinkt, genauso wie alle zitierten Entscheidungen und Normen. Auf Wunsch können Sie Ihren juris PraxisReport zusätzlich per E-Mail abonnieren. Einfacher und verlässlicher können Sie in miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Fragen nicht auf dem Laufenden bleiben.

Inhalt:

Der juris PraxisReport Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist eine praxisbezogene Fachzeitschrift für Rechtsanwälte, insbesondere Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Richter sowie für Mitarbeiter von Behörden und Verbänden. Er umfasst alle Bereiche des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, insbesondere

• die Beendigung des Mietverhältnisses
• Franchising, Heimvertrag, Leihe
• Grundstücks- und Wohnungsmakler
• Kündigungsschutz des Wohnraummieters (ordentliche Kündigung)
• Leasing
• Mieterhöhung bei Wohnraum
• Mietvertrag: Gebrauchsgewährung
• Mietzins, Nebenkosten
• Mietvertrag: Sachmängelhaftung
• Pacht
• Sozialer Wohnungsbau
• Wohnungszwangswirtschaft
• Wohnungseigentum, FGG-Verfahren
• Wohnungsrecht, Wohnungsbau, Wohnungsbauförderung (allgemeines Verwaltungsrecht)
• Zwangsvollstreckung

Rechtsprechung

Die derzeit umfassendste Sammlung relevanter Entscheidungen zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

Die Entscheidungen sind von den Dokumentationsstellen des Bundesverfassungsgerichts, der obersten Gerichtshöfe des Bundes sowie des Oberverwaltungsgerichts für das Land Nordrhein-Westfalen bearbeitet und aufbereitet.

Neben der vom Gericht abgesetzten Originalentscheidung sind folgende, zusätzliche Informationen enthalten:

• bibliographische Angaben und direkte Links
• Leitsatz und Orientierungssatz
• alle im Verfahrensgang vorangegangenen und nachgehenden Entscheidungen, die von der Entscheidung selbst zitiert werden
• Aktiv- und Passivzitierungen:
  "Diese Entscheidung wird zitiert in ..."
  "Diese Entscheidung zitiert ..."
• Tenor, Tatbestände, Entscheidungsgründe

Normen

Enthalten sind alle wesentlichen miet- und wohnungseigentumsrechtlichen Gesetze des Bundes. Zusätzlich finden Sie über die Verlinkung der Fundstellenangaben die betreffenden Veröffentlichungen in den Bundesgesetzblättern I und II als PDF.

Neben der aktuellen Gesamtausgabe mit dem vollständigen Text der Vorschrift sind folgende, zusätzliche Informationen enthalten:

• sämtliche historische oder zukünftige Ausgaben aktueller und vorheriger Fassungen, die sich unmittelbar vergleichen lassen
• ein vorangestelltes, nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
• Paragraphen- oder Artikel-Ziffern der Normen
• amtliche oder bei Bedarf juris-Abkürzungen der Gesetze
• Fassungsdatum, Geltungsdatum bzw. -zeitraum
• Fundstelle des Ur-Gesetzes im Bundesgesetzblatt, Bundesanzeiger oder Reichsgesetzblatt
• Fundstellennachweise
• Fußnoten mit Angaben zur Historie

Literaturnachweise

Professionell und systematisch wird die relevante Fachliteratur zum Miet- und Wohnungseigentumsrecht ausgewertet. Die Dokumente enthalten ein inhaltserschließendes Kurzreferat der Dokumentationsstelle – dieser Abstract lässt Sie schnell und exakt erkennen, ob das Dokument für Ihre Fragestellung relevant ist.

Daneben sind folgende, zusätzliche Informationen enthalten:

• Titel
• Angaben zum Verfasser
• Beitragstyp
• Normenketten
• Fundstellen
• Aktiv- und Passivzitierungen:
  "Diese Entscheidung wird zitiert in ..."
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