Die neuen Grunderwerbsteuer-Erlasse: Ein Ende der Signing-Closing-Problematik sowie Doppelzurechnung in Sicht?

Die Finanzverwaltung hat mit Datum vom 20.02.2026 ihre gleichlautenden Erlasse zu § 1 Abs. 2a, 2b GrEStG sowie mit Datum vom 10.03.2026 zur Zurechnung von Grundstücken im Rahmen der Ergänzungstatbestände aktualisiert. Mit Spannung wurde erwartet, ob die Finanzverwaltung an ihrer restriktiven Rechtsansicht im Hinblick auf die sog. Signing-Closing-Theorie sowie die Doppelzurechnung von Grundstücken festhält. Beide Themen haben gemein, dass es nicht selten zu einer tatsächlichen Doppelbesteuerung kommen kann. Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die überarbeiteten gleichlautenden Erlasse hinsichtlich der vorgenannten Problembereiche und ordnet diese unter Berücksichtigung der jüngsten Finanzrechtsprechung kritisch ein. Daneben veranschaulicht der Beitrag, welche GrESt-Folgen sich aus den Aussagen zu § 1 Abs. 4a GrEStG ergeben und welche Fragen weiterhin unbeantwortet sind.