Grundstücksübertragungen: Leerstands-Modell – sendet der BFH dunkle Wolken über die Gestaltung?

Das sogenannte Leerstands-Modell (auch bekannt als Sylter-Modell) erfreut sich in der Praxis einiger Beliebtheit. Schließlich ließ sich bislang auf diese Weise nicht zu eigenen betrieblichen Zwecken genutzter Grundbesitz im Rahmen eines betrieblichen Vermögens oder einer Kapitalgesellschaft gemäß §§ 13a, b ErbStG steuerbefreit übertragen. Verschiedentlich wurde von positiven verbindlichen Auskünften zu dieser Gestaltung berichtet, doch nun ziehen dunkle Wolken auf. Aus der aktuellen Rechtsprechung des BFH könnte sich ein Ende dieses Gestaltungsmodells andeuten. Konstellationen, in denen die Übertragung von Vermögenswerten im Rahmen des Leerstands-Modells angedacht wird, sollten im Hinblick auf diese etwaigen Tendenzen in der Rechtsprechung eher zeitnah umgesetzt werden, möglichst abgesichert durch entsprechende verbindliche Auskünfte der Finanzverwaltung. Allerdings ist von Vertretern der Finanzverwaltung teils zu vernehmen, dass die Finanzverwaltung über die Gestaltung des Leerstands-Modells unglücklich ist. Offenbar gibt es Tendenzen, kommende Fälle, die auf dieser Gestaltung beruhen, finanzgerichtlich überprüfen zu lassen und die Revision zum BFH herbeizuführen. Demzufolge dürfte allen Konstellationen des Leerstands-Modells eine eher unruhige Prüfung durch die Finanzämter bevorstehen, sofern diese noch nicht bestandskräftig beschieden sind.